Avocatul României Curate, Dumitru Dobrev, a obținut la Curtea de Apel Bucureşti decizia de rejudecare a procesului pentru anularea autorizaţiei de construire a blocului ridicat de Marius Locic şi Valeriu Stoica în Cotroceni.
Procesul de anulare a autorizaţiei de construcție pentru blocul de patru etaje de pe strada Carol Davila nr. 21, ridicat între case construite în secolul XIX şi dublu ca înălţime faţă de acestea, va fi judecat din nou de Tribunalul Bucureşti potrivit unei decizii luate saptămâna trecută de Curtea de Apel Bucureşti. Anularea autorizaţiei a fost cerută de unul dintre vecinii afectaţi de noua construcţie, Florea Pârvu, acesta fiind nemulţumit că blocul a fost ridicat prea aproape de casa sa şi l-a lăsat fără lumină. Iniţial, Tribunalul Bucureşti a decis că acţiunea în instanţă este tardivă, dar Curtea de Apel a decis vinerea trecută rejudecarea cazului pe fond – dacă autorizaţia a fost emisă legal sau nu de primarul sectorului 5, Marian Vanghelie.
“Curtea de Apel a hotărât că acţiunea nu este tardivă, s-a casat hotărârea Tribunalului Bucureşti şi procesul trebuie să se întoarcă la tribunal pentru a fi judecat pe fond, fără excepţii. Instanţa trebuie să decidă dacă acea autorizaţie de construire este valabilă sau nu”, a declarat Dumitru Dobrev, avocatul vecinului afectat. Dobrev este și avocat al Alianței pentru o Românie Curată.
Dacă vor caştiga acest proces, vecinii intentionează să ceară şi demolarea clădirii ca în cazul Cathedral Plaza. Şi Asociaţia Salvaţi Bucureştiul a cerut anularea autorizaţiei de construire însă procesul a fost pierdut.
Istoria blocului din str. Carol Davila nr. 21
Omul de afaceri Marius Locic și avocatul, fost ministru al Justiției Valeriu Stoica, au început în 2011 să construiască un bloc cu 4 etaje și mansardă în cartierul Cotroceni, pe str. Carol Davila nr. 21 A. Cartierul Cotroceni este zonă protejată, cu case ridicate la sfârșitul secolului XIX, iar blocul este dublu ca înălțime și că lăţime față de casele din jur. Asociația Salvați Bucureștiul și unul dintre vecinii afectați au cerut în două procese separate suspendarea și anularea autorizației de construire, invocând încălcarea legislației în vigoare. Construcția blocului a fost suspendată pentru câteva luni în 2012 după care, cele două părți, au pierdut procesul. În prezent se judecă anularea autorizației, însă blocul este gata.
Lucrările au început în 2011 în baza unei Autorizații de Construire eliberată de Primăria Sectorului 5, în octombrie 2009, pe numele omului de afaceri Marius Locic. În ziua în care primarul Sectorului 5 a semnat autorizația de construire pentru acest imobil, a semnat-o și pe cea de demolare pentru casele care se aflau pe teren, două imobile construite la sfârșitul secolului XIX.Terenul pe care se construieşte noua clădire a rezultat din comasarea a trei parcele, fiecare de 400 mp, lucru nepermis în zonele protejate tocmai pentru a nu rezulta clădiri de mari dimensiuni și a se păstra caracterul zonei, potrivit reprezentanților Asociației Salvați Bucureștiul.
“Printr-un contract de asociere din noiembrie 2008, Valeriu Stoica, Cristiana Salomie și firma Euro Grup Intertrade SRL (aparținând lui Marius Locic), fiecare deținătorul unui teren de aproximativ 400 mp, în str. Carol Davila nr. 21A, se asociau cu Marius Locic și cu firma S.C. Locic Imobiliare SRL. Începând cu decembrie 2008, cei trei, reprezentați de Marius Locic, încep să semneze antecontracte de vânzare-cumpărare cu persoane fizice, care plătesc sume consistente pentru apartamentele care urmau să fie construite. Marius Locic și SC Locic Imobiliare se obligaseră să construiască imobilul până pe 15 iunie 2010. Nu s-au achitat de obligație. Mai mult, SC Locic Imobiliare a intrat în faliment pe 22 octombrie 2010. Cei 12 semnatari ai antecontractelor de vânzare-cumpărare au rămas în aer. În septembrie 2011, beneficiarii au semnat un contract de cesiune cu Marius Locic și SC Locic Imobiliare, prin care au preluat de la aceștia obligația de finanțare a imobilului. La contractul de cesiune s-a adăugat și firma SC Tosun Group Construct SRL, care a preluat obligațiile de construire. Lucrările de construire au început în ritm frenetic în octombrie 2011″, a explicat Nicușor Dan, președintele Asociației Salvați Bucureștiul.
Acesta susține că autorizația pentru acest imobil a fost prelungită ilegal de Primăria Sectorului 5. “Printr-o hotărâre din 2005 Consiliul General al Capitalei a stabilit un regim maxim de construire în zonă de P+4 etaje, un coeficient de utilizare (CUT) de 2,5 și un procent de ocupare a terenului (POT) de 55%. În 2009, CUT-ul a fost ridicat la 3,2, iar POT-ul la 70%, restul de 30% urmând să rămână spațiul verde. Beneficiarul acestor planuri zonale a fost Marius Locic. Cu toate acestea, autorizația de construire din octombrie 2009, semnată de primarul Sectorului 5, pentru beneficiarii Valeriu Stoica, Cristiana Salomie și firma Euro Grup Intertrade SRL (aparținând lui Marius Locic) prevede două etaje mai mult decât limita din zonă, și un procent de ocupare a terenului de 90% (faţă de 70%). Mai mult, nu există un aviz PSI, deși blocul este vecin cu o benzinărie. Planşa depusă de cei doi proprietari la Primăria Sectorului 5, pentru obținerea autorizației de construire, era falsă și avea podul locuibil trecut în plus. Pe 16 octombrie 2009 competența Primarului Sectorului 5 de a emite autorizații de construire în zone construite protejate a expirat, aceasta trecând la Primăria Capitalei. Ceea ce nu l-a împiedecat pe primarul Sectorului 5 să semneze în mod ilegal prelungirea autorizației de construire în octombrie 2011. Prelungirea ar fi putut fi făcută doar în primul an după emiterea autorizației, adică până pe 13 octombrie 2010″, susține Nicușor Dan.
Pornind de la aceste fapte, Asociația Salvați Bucureștiul a solicitat în 2011 în instanță suspendarea autorizației de construire, procesul fiind câștigat de ONG în martie 2012 la Tribunalul București. Inspectoratul de Stat în Construcții a oprit lucrările abia la trei săptămâni după suspendarea autorizației, în urma unui miting organizat de vecini în fața Ministerului Dezvoltării, timp în care proprietarii au mai construit jumătate de etaj. Pe 2 iunie 2012, la recurs, Curtea de Apel București a anulat decizia de suspendare a autorizației emisă de Tribunalul București. Între timp însă, din mai 2012 până în octombrie 2013 și un vecin afectat de lucrare, Florea Pârvu, a obținut suspendarea autorizației de construire. În octombrie 2013 decizia de suspendare emisă de Tribunal a fost anulată de Curtea de Apel la recurs. Vecinii spun că lucrările au continuat și în perioada în care autorizația de construire a fost suspendată.
După ce au pierdut procesul de suspendare a autorizației de construire, Asociația Salvați Bucureștiul și Florea Pârvu au cerut anularea acesteia. Asociația Salvați Bucureștiul a pierdut procesul de anulare a autorizației. Acum se judecă procesul de anulare a actului administrativ inițiat de vecinul afectat de lucrare.
Blocul construit pe Carol Davila 21 A este cu trei nivele mai înalt și cu un coeficient de utilizare mai mare decât prevede Planul Urbanistic General pentru zona Cotroceni, strada Carol Davila, una dintre cele mai frumoase străzi din Bucureștiul vechi. Potrivit regulamentului de Zone Protejate (legea locală care protejează cele mai frumoase zone din Capitală), zona Cotroceni are grad de protecție maxim: “Se protejează valorile arhitectural – urbanistice, istorice și de mediu natural în ansamblul lor: trama stradală, fondul construit, caracterul și valoarea urbanistică; sunt permise intervenții care conservă și potențează valorile existente. Așezarea clădirilor față de aliniament se va face retras uniform cu 4 m de la aliniamentul bulevardului; fațada clădirii va fi paralelă cu acest aliniament. Înălțimi admise: maximum 10 m, minimum 7 m. Peste înălțimea maximă se acceptă realizarea unui singur nivel retras la 1,5 m. POT maxim: 65 %. Suprafața rămasă liberă trebuie să fie de cel puțin 30 mp. CUT maxim: 1,8″.
Citeşte aici mai mult despre neregulile sesizate de vecini: http://www.romaniacurata.ro/exista-nu-exista-autorizatie-in-cotroceni-se-construieste/
