Denise Bălan (stânga, sursa foto: Facebook), fiica unui fost subprefect PSD convertit la afaceri, pretinde că va investi milioane de euro în Băile Govora. De mai bine de un an n-a făcut, însă, intervenții absolut minimale pentru stoparea distrugerii celei mai vestite clădiri a stațiunii, Pavilionul de Băi (dreapta, sus). Dar pe Facebook și într-un ziar local atacă organizațiile civice și specialiștii în patrimoniu care s-au mobilizat pentru salvarea clădirii istorice
”Dl Mihai Gotiu va rog sa va cereți scuze pentru acuzațiile pe care le faceți la adresa mea în sensul provenienței fondurilor necesare achiziției acestor proprietăți! Cu toate ca va prezentați ca un atotștiutor, nici măcar nu ați avut minima decență sa faceți cea mai banala cercetare despre persoana mea și proveniența fondurilor de care dispun”, mi-a transmis, pe pagina de Facebook, Denise Bălan, proprietara firmei Denix Invest SRL, cea care deține Pavilionul de Băi, clădire emblematică a Băilor Govora, aflată într-o stare de degradare avansată (ortografia și punctuația aparțin doamnei Bălan – n.a.).
Reacția vine după publicarea articolelor în care România Curată a prezentat situația de la fața locului, dar și modul în care Departamentul Patrimoniu Cultural (DPC) din cadrul Ministerului Culturii și Direcția Județeană pentru Cultură (DJC) Vâlcea tergiversează (de 14 ani) includerea imobilului pe Lista Monumentelor Istorice, mai ales după propunerea făcută, în această vară, de către Comisia Națională a Monumentelor Istorice (CNMI) ca acest lucru să se întâmple în regim de urgență.
Doamna Bălan așteaptă ”scuzele de rigoare” pentru că n-am făcut ”cea mai banală cercetare” despre proveniența fondurilor de care dispune, și își asumă să detalieze: ”Pe scurt ,va spun eu! Muncesc de 30 ani, firma Denix Invest SRL cea care a achiziționat aceste imobile A FOST ÎNFIINȚATĂ PE NUMELE MEU ÎN ANUL 1997!!! M-am căsătorit cu soțul meu în august 2012, după ce în aprilie 2007 am vândut alături de părinții mei Mall River Plaza din Râmnicu Vâlcea către Sonae Sierra cu suma de 42 MILIOANE DE EURO ! Acum vă rog să vă faceți temele MĂCAR ÎN CEEA CE PRIVEȘTE SITUAȚIA DE LA BĂILE GOVORA dacă în ceea ce mă privește pe mine nu ați apucat! Dacă erați un gentleman așteptăm și scuzele de rigoare dar voi trece peste asta!”, scrie Denise Bălan.
Ei bine, ne prezentăm scuzele de rigoare pentru că ”n-am făcut cea mai banală cercetare” despre proveniența fondurilor de care dispune, fiind interesați, în primul rând, de modul în care instituțiile publice își îndeplinesc (sau nu) atribuțiile. Dar pentru că doamna Bălan a insistat, înțelegem să ne reparăm ”greșeala”.
Înainte de asta, precizăm (lucru care se poate verifica) că în articolele anterioare n-am făcut nicio referire (cu atât mai puțin vreo acuzație) cu privire la proveniența fondurilor cu care a achiziționat proprietatea. Am menționat doar că deține SC Denix Invest SRL și că e soția lui Mihai Bălan, fostul director al CET Govora, condamnat penal definitiv pentru abuz în serviciu, dar scăpat ulterior în urma celebrelor decizii de rejudecare via CCR, prin intervenirea prescripției.
Și acum, ce ne spune ”banala cercetare” (informații din surse deschise).
Mall River Plaza din Râmnicu Vâlcea, marea lovitură de pe urma căreia a încasat 42 de milioane de euro, a fost dezvoltat de firma Setler Mina SRL. Societatea era deținută de familiile Popescu și Bojan. Viorel Popescu este fost subprefect PSD de Vâlcea, iar Denise Bojan (divorțată și recăsătorită cu Mihai Bălan) este fiica lui. Despre modul în care Viorel Popescu a obținut creditul, terenul din centrul orașului și autorizațiile de construire care au dus la dispariția unui parc central, putem citi mai multe articole și investigații în presa locală din anii 2005-2007.
Credite de milioane de euro pentru o firmă cu trei angajați și autorizație de mall peste parc
”Viorel Popescu și-a înființat 16 firme. Chiar în 2004 a înființat și SETLER MINA srl. Potrivit situației de la Finanțe, firma are trei angajați și se ocupa de comerțul cu îmbrăcăminte. Evidența financiară de la sfârșitul anului trecut arăta că cifra de afaceri a firmei a fost de 220 milioane de lei (lei vechi – n.a.), câștigurile au fost de 422 milioane de lei și pierderile de 466 milioane de lei”, arăta România Liberă, într-un articol din noiembrie 2005. Jurnaliștii publicației arătau că, în ciuda pasivului, grupul de firme al lui Viorel Popescu a primit un credit uriaș (50 de miliarde de lei vechi), din care partea cea mai mare, 21 de miliarde de lei, a revenit firmei Setler Mina.
”Mai mult, aceleași surse informează că s-a obținut, la începutul acestui an (2005 – n.a.), de către grupul de firme Viorel Popescu, un nou credit de 17 milioane de euro (aproximativ 500 miliarde de lei) pentru construcția complexului River Plazza”, arăta România Liberă. Investigația mai sublinia că pentru fostul subprefect PSD nu ar fi fost o problemă să obțină spațiul din centrul municipiului Râmnicu Vâlcea, ”în ciuda protestelor cetățenilor care au fost văduviți de un parc ras de buldozere și excavatoare”.
Doar doi ani mai târziu, în 2007, Denix Invest SRL a vândut River Plazza pentru o sumă considerabilă – 42 de milioane de euro, către compania portugheză Sonae Sierra, fapt care i-a propulsat în topul celor mai bogați vâlceni, dar și la nivel național (la acea dată). Topul (din 2008) credita familia Felix și Denise Bojan cu o avere de 38-41 milioane de euro, în urma tranzacției, dar e posibil să fi fost la mijloc și o evaluare greșită din partea jurnaliștilor care l-au realizat, ținând cont că e puțin probabil ca investiția să fi fost amortizată în doar doi ani și că din suma încasată n-ar fi trebuit să returneze și creditul bancar.
Averea s-a divizat în foarte scurt timp, aflăm din presa de cancan, după divorțul soților Felix și Denise Bojan, cel dintâi obținând (conform acelorași surse) aproximativ 9 milioane de euro pe care i-ar fi irosit prin București cu activități care au atras atenția jurnaliștilor de mondenități.
Țeapa de la Constanța și firme închise
Doamna Denise, recăsătorită cu directorul CET Govora, Mihai Bălan, și-a continuat, însă, afacerile. Nu neapărat cu succes. În 2000, una din firmele deținute de Denise Bălan, Spectru SRL, a cumpărat un teren de la un privat și a concesionat de la Primăria Constanța alt teren alăturat, în Mamaia, plătind peste un milion de euro. Acolo intenționa să investească într-un complex hotelier estimat pe la 18 milioane de euro. În 2009 avea autorizațiile de construire, ba a și inaugurat șantierul cu o slujbă ținută chiar de Arhiepiscopul Tomisului, ÎPS Teodosie, relatează Replica Online. Publicație care mai arată, însă, că a fost un mega-eșec, după ce s-a dovedit că proprietarii terenurilor în discuție erau alții. În 2023, Denise Bălan încă se judeca pentru recuperarea banilor plătiți.
Conform Termene.ro, Spectru SRL are o cifră de afaceri 0 (zero) începând cu anul 2010 și figurează cu datorii de 52.000 de lei pe anul 2024.
O altă firmă deținută de Denise Bălan, Medinvest ADR SRL, specializată în comerțul cu ridicata de produse farmaceutice, figurează, de asemenea, cu cifră de afaceri zero în ultimii ani și cu o datorie de 4.000 de lei.
În 2015, Săptămâna în Oltenia scria despre interesele din jurul CET Govora, în perioada în care director a fost Mihai Bălan, al doilea soț al Denisei Bălan. În articol se face referire la asocierea ei în firma GDM Logistics, care se ocupa cu comercializarea energiei electrice. La ora actuală, ca unic asociat la GDM Logistics apare, pe Termene.ro, ca fiind deținută în integralitate de Viorel Popescu, e în insolvență și cu activitate 0. Pentru dezvăluirile din 2015, soții Bălan au dat în judecată Săptămâna în Oltenia, însă au pierdut și au refuzat să plătească cheltuielile de judecată, ajungând să fie executați silit, pentru sume derizorii, de câteva mii de lei, potrivit ziarului citat.
De ”perla coroanei”, societatea cu care Denisa Bălan (ex-Bojan) a dat lovitura River Plaza, Setler Mina Agency, s-a ales praful. Potrivit Termene.ro nu mai are activitate din 2015 și a fost radiată în 2019. Nici portughezilor care au cumpărat River Plazza de la Setler Mina nu le-a mers prea bine și, după mai mulți ani pe pierdere, au vândut părțile sociale ale afacerii cu… un euro și cu preluarea datoriilor la bănci care ajunseseră să treacă de 17 milioane de euro (sursa: Profit.ro).
Singura firmă a Denisei Bălan care merge înainte e Denix Invest. O societate cu trei angajați, o cifră de afaceri de 17,8 milioane de lei (în 2024) și un profit de 3,3 milioane de lei, în același an, dar și cu 12,2 milioane de lei datorii acumulate (sursa: Termene.ro)
Cifră de afaceri și datorii, Denix Invest SRL, proprietar al Pavilionului de Băi, Băile Govora. Sursa: Termene.ro
Acestea sunt rezultatele unei ”banale cercetări” despre proveniența fondurilor necesare achiziției proprietăților din Băile Govora. Dar nu ne oprim aici.
Așa arată o investiție de 2,5 milioane de euro?
Doamna Denise Bălan ne-a transmis, pe mail, și Memoriul adresat Ministerului Culturii, remis și altor publicații care au prezentat apelul pentru clasarea, în regim de urgență, a clădirilor de patrimoniu din Băile Govora pe Lista Monumentelor Istorice. Asupra memoriului vom reveni. Ce ne-a atras atenția, încă de la început, sunt afirmațiile potrivit cărora Denix Invest SRL ar fi început deja o investiție de 2,5 milioane de euro în 6 vile individuale ”de lux” în Băile Govora, care ar urma să fie finalizate până anul viitor.
La sfârșitul săptămânii trecute, am fost la Băile Govora și am fotografiat și cele șase clădiri aflate în construcție. Dincolo de problemele cauzate vecinilor (asupra cărora vom reveni), e greu de crezut că necesită o investiție de 2,5 milioane de euro. Am prezentat fotografiile realizate pe teren și altor arhitecți și ingineri constructori care și-au exprimat dubiul că 6 clădiri în regim de P+E, cu o suprafață totală (pentru toate clădirile) de aproximativ 1.200 mp, ar putea ajunge la o asemenea sumă.
Cele șase clădiri în construcție ale viitorului ”complex turistic de lux” din Băile Govora arată mai degrabă ca imobile construite pentru a fi vândute ca locuințe individuale. Și cu greu poți spune că se vor investi 2,5 milioane de euro în ele
Conform unor surse România Curată, în documentația depusă la Ordinul Arhitecților, valoarea declarată a investiției este de aproximativ 300.000 de euro. De 8 ori mai puțin decât investiția pretinsă de doamna Denise Bălan. Chiar și fără includerea valorii terenului ori a dotărilor finale, diferența e enormă, și instituții abilitate ar putea verifica unde nu e trecută valoarea reală – în Memoriul adresat ministrului Culturii ori în declarația de la OAR?
Nu e singura problemă a Memoriului. În cuprinsul lui, Denise Bălan invocă, de mai multe ori, faptul că a achiziționat Pavilionul de Băi și celelalte imobile din Băile Govora pentru a le renova și pentru a le include într-o viitoare renaștere a turismului în localitate. Și face referire la investiții de milioane de euro. Cu toate acestea, de mai bine de un an de când a cumpărat Pavilionul de Băi nu a găsit niște sute, cel mult câteva mii de euro, pentru niște intervenții absolut minimale pentru punerea în siguranță și atenuarea degradării accelerate a emblematicei clădiri istorice a localității – nișe bârne de susținere, mash-uri și pânze care să limiteze efectele distructive ale ploilor, ninsorilor și vânturilor.
Dar asupra inadvertențelor din Memoriu și declarațiile publice și, mai ales, asupra acțiunilor (și inacțiunilor) instituțiilor publice vom reveni. Să nu ne trezim că trebuie să le cerem și lor scuze că nu le-am acordat mai multă atenție.
SUSȚINE lupta de salvarea pădurilor României! DONEAZĂ ACUM (clic aici)!
Pai probabil chiar o sa investeasca niste “milioane de euro” pe acolo.
Niste sute de mii ca sa darame cladirilea (si eventual si ceva amenzi). Si inca niste milioane ca sa faca in loc niste blocuri ieftine si urate!
Poate vreun milion si ca sa inchida accesul la izvoare (sau sa le capteze total si sa le bage la vanzare in PET-uri) si sa confiste baile :P
Cladirea este una superba, chiar daca este degradata, poti vedea splendoarea arhitecturii. Din pacate singurele investitii din Govora sunt cele pentru distrugerea zonelor verzi. Merg de multi ani in Govora si au disparut treptat multe zone impadurite in locul carora au aparut constructii diverse. Parcul central este afectat de seceta si iedera, hoteluri vechi, nerenovate care nu mai corespund cerintelor actuale de cazare si tratament. Cred ca ar trebui declarata ca statiune de interes national.