UPDATE: Consilierii, sub presiunea cetățenilor veniți la ședință, au respins astăzi (joi) cele două proiecte imobiliare controversate. Cu toate acestea, cele două proiecte ar putea fi rediscutate în ședințele viitoare. Despre ce proiecte e vorba vezi în articolul inițial.
Articol inițial
Consiliul General al municipiului București va decide joi soarta a două proiecte imobiliare care au stârnit numeroase controverse. Este vorba despre planul urbanistic zonal care prevede construirea unui bloc de 5 etaje pe strada Mântuleasa, pe locul unde s-a aflat scoala scriitorului Mircea Eliade, demolată în 2002 fără aviz de la Ministerul Culturii. Al doilea proiect se referă la construirea unui cartier de blocuri cu înălțimea maximă de 7 etaje, pe malul Lacului Grivița, pe terenul fostei baze sportive Pescărușul. În ambele situații mai mulți cetățeni care locuiesc în zonă cer aleșilor locali să nu aprobe proiectele.
Bloc de 5 etaje pe strada Mântuleasa
Potrivit Planului Urbanistic Zonal aflat pe site-ul municipalității, pe str. Mântuleasa nr. 7-9 proprietarul terenului, firma Leader Properties, vrea să construiască pe terenul în suprafață de 2.715 mp mai multe corpuri de clădire, corpul cel mai înalt urmând să aibă subsol, demisol, parter și 5 etaje. Acesta ar urma să adăpostească locuințe, comerț și birouri. Proiectant este firma KXL.
Strada Mântuleasa este zonă protejată, iar în zona sunt, cu mici excepții, clădiri cu parter și un etaj/două – 16 metri, iar clădirea propusă are o înălțime de 25 metri.
Proiectul s-a aflat în dezbatere publică pe site-ul Primăriei Capitalei, iar cetățenii și societatea civilă au cerut respingerea lui.
“Planul urbanistic zonal supus spre dezbatere este încă un pas spre distrugerea unei zone protejate foarte importante a Bucureștiului, Strada Mântuleasa. Practic reglementările urbanistice pentru această zonă protejată sunt călcate în picioare arătând un mare dispreț pentru patrimoniul Bucureștiului. Astfel, de la un CUTmax inițial de 2 se ajunge la un CUT propus de 2,4 (o creștere cu 20%), și de la o înălțime maximă inițială de 13m se ajunde la 25m (practic înălțimea se dublează, creștere de 92%) adică S+D+P+5E. Așa înțeleg domnul primar general Sorin Oprescu și domnul architect șef Gheorghe Patrascu să respecte si să pună în valoare o zonă protejată? Nici protestele locuitorilor din zonă împotriva acestui PUZ nociv nu au avut vreun efect asupra primarului general și asupra domnilor care “se ocupă” de urbanism în București. Interesele cui le serviți domnule Oprescu și domnule Pătrașcu? Cu siguranță nu interesul public. Acesta este tipul de “urbanism” pe care îl propuneți? Sunt profund dezamăgit de disprețul pe care îl aveți fata de patrimoniului din București și față de urbanism în general! Cum se poate dezvolta armonios o capitală europeană cu astfel de proiecte iresponsabile? Rog Consiliu General să respingă acest plan urbanistic zonal toxic pentru București”, este unul dintre comentariile lăsate de cetățeni.
Rămâne de văzut dacă aleșii locali își vor da acordul pentru realizarea acestui proiect.
Cartier blocuri Lacul Grivița
Dezvoltatorul proiectului de pe strada Fabrica de Cărămidă este AMCOR Estate, iar proiectantul documentației de urbanism Marilena Butnariu. Terenul are o suprafață de circa 56.795 mp, iar în prezent se permite acolo edificarea unor construcții de două etaje pe 20% din teren. Prin intermediul documentației de urbanism (Plan Urbanistic Zonal), investitorii cer Consiliului General al Municipiului București permisiunea să construiască un cartier de blocuri de cinci și șapte etaje pe 28% din teren. Fată de malul Lacului Grivita se va păstra o fâșie de protecție de 50 metri.
“PUZ-ul propus spre adoptare încalcă flagrant Planul Urbanistic General. Prin PUG zona este încadrată în zona protejată Bazilescu, în subzona L1d (locuințe individuale mici, pe parcele cu Procent de Ocupare al Terenului mai mic de 20%…) și V4 (spații verzi pentru protecția cursurilor de apă), în cazul de fata Lacul Grivița. Or, prin PUZ-ul propus se cere : POT max.=28%, CUT max. =1,3, Înălțime maximă = P+3E-5E – P + 6E -7E – 28 m. PUZ-ul propus spre adoptare nu are avize de la Ministerul Culturii și Patrimoniului Național, de la Autoritatea Aeronautică Civilă din România, de la Administrația Națională Apele Romane și de la SC Apa Nova București SA. Avizele acestor instituții prezentate în dosar sunt eliberate pentru o altă adresă decât cea menționată și descrisă în PUZ-ul propus. În prezent, zona vizată de acest PUZ este ca un parc, datorită faunei și florei spontane care s-a dezvoltat acolo, după cum se poate vedea și în imaginea din satelit. De-a lungul străzii Fabrica de Cărămidă / malul Lacului Grivița sunt mai multe PUZ-uri aprobate care prevăd, așa cum e și normal și legal, înălțimea maximă de 10 m, respectiv P+2E. În procesul de dezbatere publică pe site-ul Primăriei Capitalei, în mai 2015, cetățenii care și-au exprimat părerea au fost împotriva aprobării proiectului”, se arată în petiția prin care cetățenii din zona cer consilierilor să nu aprobe proiectul. Aceasta a fost semnată de peste 50 de persoane.
Și asociația Pro_Do_Mo a făcut o petiție similară. Reprezentanții ONG-ului susțin că proiectul încalcă legea urbanismului și legea monumentelor istorice. Reprezentanții asociației spun că în cazul în care proiectul este aprobat se vor adresa instanțelor de judecată.
Ce folos, daca alte proiecte, mult mai controversate, precum construirea celei mai mari moschei din Europa la BUCURESTI, au fost aprobate.
E un precedent. Poate ca in cazul moscheii trebuia nu doar petitii, ci ceva mai multa angajare. E cazul sa tina seama si de societatea civila. Poate ar trebui sa fim mai incisivi.
Pe malul Lacului Ciurel, pe o portine de teren ce apartinea strandului s-a ridicat un bloc de 10 et., 6 scari, nimeni nu a protestat nefiind locuinte in perimetrul respectiv, dar nu este firesc sa fie omorate zonele verzi din sectorul 6, cel mai deficitar la acest capitol !