Jos blocul! Decizie în premieră a justiției: demolarea unei construcții ilegale la plângerea vecinilor cărora le-au fost încălcate drepturile

Judecătoria Sector 3 București a decis la începutul acestei săptămâni demolarea unui bloc de zece etaje ridicat ilegal pe Calea Dudeşti nr. 94 din Capitală. Procesul a fost intentat de vecinii de la numărul 96, familia Dinescu, parte în proces fiind și Asociația Salvați Bucureștiul.

Familia Dinescu este nemulțumită că blocul de zece etaje s-a ridicat la doar trei metri de clădirea lor și le-a luat lumina, este dublu ca înălțime faţă de casele din jur, iar clădirea în care locuiesc s-a crăpat din cauza șantierului. Decizia instanței poate fi atacată cu recurs, însă dacă se va menține în această formă, se va înregistra o premieră la nivelul Capitalei, acesta fiind primul caz în care vecinii reușesc să obțină o decizie de demolare a unei construcții ridicate ilegal. Până acum, instanța a decis ca blocurile ridicate ilegal să fie demolate de primăriile care au dat autorizația de construire și toate au rămas în picioare.

Prejudiciile invocate de vecini

“Prin hotărârea pronunțată luni în dosarul 40971/301/2012, Judecătoria Sectorului 3 a dispus obligarea Primarului Sectorului 3, a constructorului Ion Chiriţă și a proprietarilor terenului, familia Dimcevici, la demolarea construcției ilegale din Calea Dudeşti nr. 94. Prin edificarea acestui imobil ne-au fost aduse destul de multe prejudicii. Decizia aceasta nu este definitivă. Ea a fost pronunțată în fond. Urmează două căi de atac, un apel și un recurs. Dacă va rămâne irevocabilă în forma aceasta, pârâții  – Primăria Sector 3, cât și proprietarii care au construit trebuie să demoleze. Dacă ei nu vor demola, doamna Dinescu va putea demola clădirea pe cheltuiala pârâților”, a declarat Oana Poenaru, avocat Salvați Bucureștiul.

Maria Dinescu, proprietarul clădirii de la nr. 94, explică de ce a cerut demolarea blocului de zece etaje în instanță: “Este un imobil de 10 etaje, iar noi avem un imobil de 3 etaje. Imobilul respectiv a fost construit foarte aproape de noi, la o distanţă sub cea legală, ceea ce ne-a și prejudiciat structura de rezistenţă a casei, ne-a luat lumina diurnă. Noi suntem nevoiți și ziua să aprindem lumina electrică. De asemenea, constructorul nu a ținut cont de înălțimea zonei, care este o zonă de patru etaje, deci a construit un colos într-o zonă de case. Apoi ne-a fost depreciată calitatea vieții, ne-au apărut fisuri în imobil. Ne-a fost încălcat dreptul de proprietate întrucât constructorul acestui imobil a făcut subzidiri pe proprietatea noastră fără să ne ceară acordul”.

Nicuşor Dan, președintele Asociației Salvați Bucureștiul a declarat că pentru demolarea blocului de zece etaje ar fi nevoie de 60.000 – 100.000 de euro. “În situația în care doamna Dinescu nu are acești bani, Primăria Sectorului 3 poate fi executată și apoi să demoleze”, a explicat acesta.

Primăria Sectorului 3 a emis patru autorizații pentru edificarea blocului de zece etaje, primă oară autorizând un bloc de 5 etaje, apoi unul de șapte, unul de opt și unul de nouă etaje. În final, proprietarii nu au fost mulțumiți și au construit un bloc de zece etaje, așa cum se poate observa în imagine. În noiembrie 2008 vecinii din Calea Dudeşti nr. 96 au solicitat Tribunalului București anularea primelor două autorizații, iar pe 3 noiembrie 2009 Tribunalul București a decis anularea lor.

Instanța a decis demolarea mai multor blocuri din Capitală însă nu s-a demolat nimic.

Aceasta este a treia hotărâre de demolare a unei construcții ilegale pronunțată în București, după deciziile de demolare a construcțiilor din str. Aurel Vlaicu 120-122 și Cathedral Plaza.

În 2013, instanța a decis demolarea unui bloc de zece etaje construit ilegal pe str. Aurel Vlaicu nr. 120-122, deoarece Primăria Sectorului 2 a emis în aprilie 2008 autorizație de construire pentru un imobil de 6 etaje, dar proprietarii – Busuioc Andrei Horia și Cucu Victor – au construit patru etaje în plus. Procesul a fost intentat de Asociația ProDoMo. Primăria Sectorului 2 trebuia să demoleze clădirea, însă până acum nu s-a întâmplat nimic deși a trecut mai bine de un an.

“Aici nu a fost respectată autorizația de construire și au fost ridicate în plus patru etaje, fără autorizație. A existat un proces verbal al ISC care a constatat acest lucru, plus că s-a întins și pe terenul vecinului. Cu acest proces verbal al ISC s-a mers în instanță. Părțile sunt Primăria sectorului 2 și asociația noastră că intervenient. Procesul a fost câștigat în 2013 și hotărârea prevedea să se respecte autorizația de construire ceea ce însemnă de fapt demolarea clădirii fiindcă ea nu respectă amprenta la sol autorizată. Hotărârea este definitivă și permite Primăriei Sector 2 să demoleze clădirea ridicată ilegal si să își recupereze costurile de la proprietar sau constructor. Am așteptat până în august 2013 și am notificat Primăria sector 2 să ne comunice când vor demola. Am primit un prim răspuns că a fost emisă o dispoziție de primar pentru demolare și se va demola. În ceea ce privește demolarea ni s-a spus că nu ni se poate comunica data la care se vor face aceste lucrări deoarece nu a fost finalizată etapa de achiziție publică a unei firme de proiectare pentru realizarea proiectului de desființare și estimarea costurilor de desființare a construcției realizate cu încălcarea autorizației de construire. La această fază suntem din iunie 2014”, a declarat Roxana Wring, preşedinta Asociației ProDoMo.

Este de remarcat că Ion Chiriţă este constructorul și investitorul construcției din Calea Dudeşti 94, al construcției din str. Aurel Vlaicu nr. 120-122 și al construcțiilor ilegale în desfășurare din Parcul Tineretului.

Cazul Cathedral Plaza

În ianuarie 2013, după 7 ani de procese, Curtea de Apel Ploieşti a decis definitiv și irevocabil demolarea clădirii Cathedral Plaza la cererea Arhiepiscopiei Romano-Catolice București deoarece turnul de birouri a fost ridicat lângă Catedrala Sfântul Iosif. Pe 17 septembrie 2013 un executor judecătoresc l-a somat pe primarul general al Capitalei, Sorin Oprescu, să demoleze turnul de birouri. Acesta a făcut contestare la executare, sentința fiind pronunțată în urmă cu câteva zile, dar a pierdut procesul. Acum, avocații Arhiepiscopiei Romano-Catolice spun că vor face plângere penală primarului general pentru abuz în serviciu dacă nu demolează turnul de birouri.

“Din păcate în cazul Cathedral Plaza obținem în instanță victorie după victorie dar nu am ajuns încă să vedem desființată construcția. Singurul lucru pe care îl mai avem la dispoziție este plângerea penală pentru abuz în serviciu. Noi îi vom lăsa la dispoziție 30 de zile după care vom face plângerea penală”, a declarat Ofelia Bârsan, avocata Arhiepiscopiei Romano-Catolice în procesul cu proprietarii clădirii Cathedral Plaza.